Wohnen und Arbeiten in der Altstadt von Baden.

Hinter der sorgfältig renovierten, historischen Fassade der Badstrasse 28 und 30 entsteht ein einzigartiges Ensemble aus zwei modernen Gebäudekomplexen, das durch einen zusätzlichen Neubau entlang des Hinterwegs harmonisch ergänzt wird. Die Gebäude umschliessen einen grosszügigen, begrünten Innenhof und verbinden stilvolle Eleganz mit zeitgemässer Architektur.

In diesem inspirierenden Ambiente bieten 18 exklusive 1.5- bis 4.5-Zimmerwohnungen höchsten Wohnkomfort mitten in der Altstadt von Baden. Gleichzeitig eröffnen exklusive Retail- und Büroflächen entlang der bedeutendsten Einkaufsmeile der Stadt spannende Perspektiven für Unternehmen und Gewerbetreibende.

Top-Lage in der Fussgängerzone mit direkter Anbindung an den Bahnhofplatz.

Die belebte Einkaufsmeile in der Fussgängerzone der Badener Altstadt führt direkt zum Bahnhofplatz. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen mit der S-Bahn und Interregio-Zügen in Richtung Zürich, Brugg, Basel sowie in die umliegenden Gemeinden. Der dichte Taktfahrplan garantiert zudem eine komfortable und schnelle Verbindung.

Die Badener sind stolz auf ihre Stadt und bevorzugen es, ihre Einkäufe lokal zu tätigen. Mit über 18‘000 Einwohnern und zahlreichen Pendlern aus den umliegenden Gemeinden, die in Baden arbeiten, ist die Stadt ein bedeutendes Zentrum der Region.

Anbindung.

Durch ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz und die Nähe zu den Autobahnen sind von Baden aus alle Ziele bequem zu erreichen.

Limmatsteg 2 Min
Bahnhof Baden 5 Min 2 Min
Bahnhof Aarau 28 Min 28 Min
Zürich HB 28 Min 19 Min
Autobahn 8 Min
Attraktive Retail- und Büroflächen mit optimaler Sichtbarkeit und Zugänglichkeit.

An der frequentierten Badstrasse erwarten Sie moderne, grosszügig geschnittene Ladengeschäfte und erstklassige Büroräumlichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Die Verkaufsflächen von insgesamt 1’160 m2 erstrecken sich auf zwei Etagen – Erd- und Untergeschoss – und sind durch interne Treppen sowie barrierefreie Aufzüge optimal miteinander verbunden.

Badstrasse 28/30 (BEZUG AB DEZEMBER 2025)

Haus Etage Fläche Grundriss
Badstrasse 28/30 Erd-/Untergeschoss 1160.4 m2 Plan PDF Verfügbar
Badstrasse 30 Erd-/Untergeschoss 564.9 m2 Plan PDF Verfügbar
Badstrasse 28 Erd-/Untergeschoss 595.5 m2 Plan PDF Verfügbar
Überraschen Sie die Badener mit einem neuen Geschäft.

Die grosszügigen Schaufensterfronten mit eleganten Ausstellmarkisen sowie die einladend gestalteten Haupt­eingänge ziehen die Aufmerksamkeit der Passanten auf sich und laden zum Verweilen ein. Für eine reibungslose Warenanlieferung sorgt die Anbindung an die Badstrasse – abgestimmt auf die städtischen Lieferzeiten.

Grosszügige Büroflächen für kreatives Arbeiten.

Im 1. Obergeschoss stehen insgesamt 280 m² repräsentative Büroflächen mit hochwertiger Ausstattung zur Verfügung, die ein inspirierendes und zugleich funktionales Arbeitsumfeld schaffen. Komfort und Effizienz vereinen sich hier zu optimalen Voraussetzungen, um den Arbeitsalltag auf höchstem Niveau zu gestalten – ideal für kreatives und produktives Arbeiten.

Badstrasse 30 (BEZUG AB DEZEMBER 2025)

Haus Etage Fläche Nettomiete (m²/Jahr) Nebenkosten (m²/Jahr) Bruttomiete Grundriss
Badstrasse 30 1. OG 279.2 m2 CHF auf Anfrage.- CHF auf Anfrage.- CHF 0.- Plan PDF Verfügbar
Exklusives Wohnen
in stilvollem Ambiente.

Hier entstehen 18 hochwertige Geschoss- und Maisonettewohnungen sowie Townhouses, die anspruchsvolles Wohnen auf ein neues Niveau heben. Mit architektonischer Raffinesse und einem ausgesuchten Interior-Design vereinen sie zeitlose Ästhetik mit modernem Wohnkomfort.

Grosszügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, während die durchdachten Grundrisse maximale Flexibilität für individuelle Lebensstile bieten. Feinste Materialien wie Eichen-Langriemenparkett verleihen den Innenräumen eine warme, natürliche Ausstrahlung, während hochwertige Ausstattungselemente stilvolle Akzente setzen.

Elektrische Markisen ermöglichen eine komfortable Regulierung des Raumklimas. Die privaten Aussenflächen, sei es mit Weitblick oder zum begrünten Innenhof hin ausgerichtet, laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen – ob in geselliger Runde oder als persönlicher Rückzugsort.

Badstrasse 28 (BEZUG AB DEZEMBER 2025)

WHG-Nr. Typ Etage Fläche Aussen Fl. Nettomiete NK. Bruttomiete Grundriss
B28-101 3½-Zi-WHG 1. OG 78.5 m2 13.9 m2 Vermietet
B28-201 3½-Zi-WHG 2. OG 78.5 m2 16.1 m2 Vermietet
B28-301 3½-Zi-WHG 3. OG 79.1 m2 16.1 m2 Vermietet
B28-302 1½-Zi-Attika 4. OG 54.5 m2 33.7 m2 Vermietet
Keine info

Badstrasse 30 (BEZUG AB DEZEMBER 2025)

WHG-Nr. Typ Etage Fläche Aussen Fl. Nettomiete NK. Bruttomiete Grundriss
B30-201 2½-Zi-WHG 2. OG 62.2 m2 9.5 m2 Vermietet
B30-202 2½-Zi-WHG 2. OG 66.3 m2 9.0 m2 Vermietet
B30-203 4½-Zi-WHG 2. OG 108.9 m2 2.6 m2 Vermietet
B30-301 2½-Zi-WHG 3. OG 62.2 m2 9.5 m2 Vermietet
B30-302 2½-Zi-WHG 3. OG 55.9 m2 9.0 m2 Vermietet
B30-303 3-Zi-Maisonette 3./4. OG 70.2 m2 15.9 m2 Vermietet
B30-304 3-Zi-Maisonette 3./4. OG 70.4 m2 17.3 m2 Vermietet
B30-305 3-Zi-Maisonette 3./4. OG 70.4 m2 17.3 m2 Vermietet
B30-306 3-Zi-Maisonette 3./4. OG 72.5 m2 16.6 m2 Vermietet
ORS-101 Townhouse 1./2. OG 94.4 m2 32.8 m2 CHF 4215.- CHF 275.- CHF 4490.- Plan PDF Bewerben
ORS-102 Townhouse 1.-3. OG 98.9 m2 13.2 m2 CHF 4260.- CHF 290.- CHF 4550.- Plan PDF Bewerben
ORS-103 Townhouse 1.-3. OG 98.9 m2 13.1 m2 CHF 4260.- CHF 290.- CHF 4550.- Plan PDF Bewerben
ORS-104 Townhouse 1.-3. OG 99.8 m2 13.6 m2 CHF 4260.- CHF 290.- CHF 4550.- Plan PDF Bewerben
ORS-105 Townhouse 1.-3. OG 110.0 m2 15.5 m2 Vermietet
Parkplätze begrenzt*

Einstellplätze à CHF 250.- / Monat
Elektro-Einstellplätze à CHF 260.- / Monat

* Es steht eine beschränkte Anzahl an Parkplätzen zur Verfügung.
Wohnen mit Charakter – Leben mit Stil

Die neuen Wohnungen und Townhouses verbinden modernen Wohnkomfort mit dem einzigartigen Flair Badens. Hier geniessen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, ohne auf Privatsphäre und Erholung zu verzichten.

Individuell gestaltbare Wohnräume bieten Platz für Ihre persönlichen Wohnideen. Gleichzeitig lädt die charmante Nachbarschaft dazu ein, neue Begegnungen zu erleben und das Stadtleben in vollen Zügen zu geniessen.

Die erstklassigen Wohneinheiten sind ab 1. Dezember 2025 bezugsbereit.

Alle wichtigen Informationen zum Download.

Die Dokumente bieten Ihnen einen umfassenden Überblick über Grundrisse, Ausstattung und weitere wichtige Aspekte, die Ihnen bei der Wahl Ihres neuen Standorts unterstützen werden.

Büro & Retailflächen:
Beratung und Vermietung
Tivoli Real Estate Management AG
Shopping-Center 9
8957 Spreitenbach
Wohnungen & Townhouses:
Beratung und Vermietung

Yuna Real Estate AG
Weststrasse 145
8003 Zürich

+ 41 58 590 80 90
[email protected]

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